매물번호:10528
연면적
60평대지면적
122평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 강서구 대저1동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 9억7,520만 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 전용 442.9752㎡ 134평 / 대지 402.9752㎡ 122평 / 건축 198.3471㎡ 60평 / 연 198.3471㎡ 60평 / 도로 42.9752㎡ 13평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :1층 | 용도지역 | 1종일반주거지역 |
| 지목 | 전 | 주용도 | 2종근린생활시설 |
| 기타용도 | 제조업소 | 매물상태 | 비어있음 |
| 방향 | 동향 (주된 출입구 기준) | 복층여부 | 단층 |
| 사무실 / 화장실 | - / 1 개 | 주차 | 가능 ( 1 대 ) |
| 엘리베이터 | - | 전력 | 5Kw |
| 층고 | 8.93M | 필지수 | 1개 |
| 입주가능일 | 즉시입주 | 사용승인일 | 2024-12-23 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
[입지·접근성]
대저1동 산업 집적 지역에 위치해 김해공항·도시고속화도로 접근이 용이한 공장 입지입니다.
[공간·구성]
신축 공장 수요가 높은 권역으로 입지 우수로 평가됨. 대지 약 122평, 신축 단층 구조로 유지·보수 부담이 적은 매매 자산입니다. 층고 약 8.93m 구조로 내부 활용도가 높고 신축 외관으로 자산 이미지가 우수합니다.
[설비·운영 조건]
신축 프리미엄과 향후 임대 전환 가능성을 동시에 갖춰 잠재력 높음으로 검토됨. 실사용·투자 모두 선호되는 신축 공장으로 사업성 우수하다고 판단됨.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
