매물번호:10518
연면적
91평대지면적
166평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 강서구 명지동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 14억4,000만 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 549㎡ 166평 / 건축 301㎡ 91평 / 연 301㎡ 91평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 2종일반주거지역 |
| 지목 | 대 | 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 기타용도 | 제조업소 | 매물상태 | 직접 운영중 |
| 방향 | 북향 (주된 출입구 기준) | 사무실 / 화장실 | 1 개 / 1 개 |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 2 대 ) | 엘리베이터 | 0 대 |
| 전력 | 20Kw | 층고 | 9.561M |
| 호이스트 | 3톤 | 필지수 | 1개 |
| 입주가능일 | 즉시입주 | 사용승인일 | 2012-06-12 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 549㎡ 166평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 301㎡ 91평 (건폐율 54.83%) | 연면적 | 301㎡ 91평 |
| 용적률산정연면적 | 301㎡ 91평 (용적률 54.83%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 기타용도 | 제2종근린생활시설(제조업소) |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 9.561m | 지붕구조 | 기타(판넬)지붕 |
| 주차 |
자주식(옥외)
2대
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엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2011-12-27 |
| 착공일 | 2012-01-06 | 사용승인일 | 2012-06-12 |
[입지·접근성]
명지동 산업·물류 수요권에 위치해 식품 제조 및 납품 동선이 안정적인 입지입니다. 단층 구조에 층고 약 9.56m, 호이스트 2.8톤을 갖춰 작업·물류 효율이 우수합니다.
[공간·구성]
식품공장 운영 이력이 검증된 권역으로 입지 우수로 평가됨.
[설비·운영 조건]
HACCP 인증 완료 시설로 즉시 가동 가능하며 추가 인허가 부담이 없는 매매 자산입니다. 식품·가공·프랜차이즈 OEM 등 다양한 확장 운영이 가능해 잠재력 높음으로 검토됨. 식품공장 희소성이 높은 매매 물건으로 사업성 우수하다고 판단됨.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
