매물번호:10507
연면적
149평대지면적
306평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 강서구 강동동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 29억 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 공급 1,102.0165㎡ 333평 / 대지 1,013㎡ 306평 / 건축 493.5㎡ 149평 / 연 493.5㎡ 149평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 1종일반주거지역 |
| 지목 | 대 | 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 기타용도 | 제조업소 | 매물상태 | 직접 운영중 |
| 방향 | 남동향 (주된 출입구 기준) | 복층여부 | 단층 |
| 사무실 / 화장실 | 1 개 / 1 개 | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 4 대 ) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 전력 | 60Kw |
| 층고 | 10M | 호이스트 | 5톤 |
| 필지수 | 1개 | 테마 종류 | 대로변,넓은 마당,높은 층고,호이스트,고전력 |
| 입주가능일 | 즉시입주 | 사용승인일 | 2012-12-18 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 1,013㎡ 306평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 493.5㎡ 149평 (건폐율 48.72%) | 연면적 | 493.5㎡ 149평 |
| 용적률산정연면적 | 493.5㎡ 149평 (용적률 48.72%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 기타용도 | 제2종근린생활시설(제조업소) |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 10m | 지붕구조 | 기타(판넬)지붕 |
| 주차 |
자주식(옥외)
4대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2012-05-31 |
| 착공일 | 2012-06-21 | 사용승인일 | 2012-12-18 |
[입지·접근성]
강서구 강동동 산업지역에 위치해 제조업 밀집 수요가 안정적이며 대형차량 진출입이 가능한 구조입니다.
[공간·구성]
대지 : 1,013㎡(305.4평). 전 : 89㎡(26.9평). 건물 : 공장 +사무동 :493.5㎡(149.2평). 실수요와 투자수요가 공존하는 산업 입지로 입지 우수로 평가됨. 단층 구조에 층고 10m, 호이스트 5톤 설비를 갖춰 추가 설비 투자 부담이 적은 매매 자산입니다. 보유 후 임대·직접 사용 모두 가능한 구조로 잠재력 높음으로 검토됨. 대지 약 306평 규모로 공장 배치 효율이 높고 안정적인 제조업 운영이 가능한 형태입니다.
[설비·운영 조건]
실사용 중심 매수자 선호도가 높은 조건으로 사업성 우수하다고 판단됨.
|
정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
|
|---|
|
|
정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
|
|---|
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
