매물번호:10505
연면적
62평대지면적
106평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 강서구 대저2동 주건축물제1동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 9억 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 349㎡ 106평 / 건축 205.68㎡ 62평 / 연 205.68㎡ 62평 / 도로 49.5868㎡ 15평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 1종일반주거지역 |
| 지목 | 대 | 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 기타용도 | 제조업소 | 방향 | 동향 (주된 출입구 기준) |
| 복층여부 | 복층 | 사무실 / 화장실 | 1 개 / 1 개 (내부/공용) |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 2 대 ) | 엘리베이터 | 0 대 |
| 전력 | 10Kw | 층고 | 8.9M |
| 호이스트 | 3톤 | 대형트럭 | 진입가능 |
| 필지수 | 1개 | 입주가능일 | 가까운시일 내 |
| 사용승인일 | 2022-01-28 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 349㎡ 106평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 205.68㎡ 62평 (건폐율 58.93%) | 연면적 | 205.68㎡ 62평 |
| 용적률산정연면적 | 205.68㎡ 62평 (용적률 58.93%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 기타용도 | 제2종근린생활시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 8.974m | 지붕구조 | 기타지붕(경사판넬지붕) |
| 주차 |
자주식(옥외)
2대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2021-08-24 |
| 착공일 | 2021-10-28 | 사용승인일 | 2022-01-28 |
[입지·접근성]
대저2동 산업지역 중심부에 위치해 서부산·김해 방면 이동과 물류 동선 확보가 용이한 입지입니다. 중·소형 제조 및 물류업체 활용에 적합한 위치로 입지 우수로 평가됨.
[공간·구성]
중이층 구조에 8.9m 층고, 호이스트 2.8톤,5톤 트럭 진입가능으 로 작업 효율이 뛰어난 실사용 중심 공장입니다.
[설비·운영 조건]
대저·강동권 산업 수요 지속 지역으로 실사용과 보유 목적 모두 검토 가능한 매물입니다. 안정적인 산업 수요 기반 지역 특성상 잠재력 높음으로 검토됨. 제조·가공·정비 업종에 적합한 조건으로 사업성 우수하다고 판단됨.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
