매물번호:10504
연면적
185평대지면적
286평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 강서구 대저2동 나동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 25억 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 945.4545㎡ 286평 / 건축 3,699.1736㎡ 1,119평 / 연 611.5702㎡ 185평 |
| 층정보 | 지상 :2층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 1종일반주거지역 |
| 지목 | 대 | 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 기타용도 | 제조업소 | 방향 | 남향 (주된 출입구 기준) |
| 복층여부 | 복층 | 사무실 / 화장실 | 1 개 / 1 개 (외부/공용) |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 2 대 ) | 엘리베이터 | 0 대 |
| 층고 | 10M | 대형트럭 | 진입가능 |
| 필지수 | 1개 | 테마 종류 | 넓은 마당,높은 층고 |
| 입주가능일 | 즉시입주 | 사용승인일 | 2007-07-16 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 35㎡ 11평 (건폐율 -%) | 연면적 | 70㎡ 21평 |
| 용적률산정연면적 | 70㎡ 21평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 기타용도 | 제2종근린생활시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 7m | 지붕구조 | 기타(판넬)지붕 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2007-03-22 |
| 착공일 | 2007-03-27 | 사용승인일 | 2007-07-16 |
[입지·접근성]
대저2동 물류·제조 핵심 입지 공장. 부산 강서구 대저2동 산업 밀집 지역에 위치해 김해·사상·서부산권 이동이 수월한 입지입니다. 주요 간선도로 및 물류 동선 연계가 용이한 지역으로 입지 우수로 평가됨. 대저·강동 일대 산업지 확장 흐름의 수혜권에 속해 중장기 자산 활용 가치가 기대됩니다.제조·물류 수요가 꾸준한 지역 특성상 잠재력 높음으로 검토됨. 공장·창고 밀집 구간에 위치해 업종 간 시너지와 접근성이 뛰어난 환경입니다.
[공간·구성]
실사용과 투자 모두 고려 가능한 구조로 사업성 우수하다고 판단됨.
[설비·운영 조건]
넓은 대지면적과 사무동 별도로 제조 또는 물류 유통에 최적화된 공장.
| 가동(제2종근린생활시설 : 540) | 일반건축물 | 선택 |
| 나동(제2종근린생활시설 : 70) | 일반건축물 | 선택 |
| 다(제2종근린생활시설，창고시설 : 274.4) | 일반건축물 |
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
