매물번호:10494
연면적
140평대지면적
242평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 강서구 명지동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 18억1,500만 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 800㎡ 242평 / 건축 464.4㎡ 140평 / 연 464.4㎡ 140평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 1종일반주거지역 |
| 지목 | 대 | 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 기타용도 | 제조업소 | 방향 | 동향 (주된 출입구 기준) |
| 사무실 / 화장실 | 1 개 / 1 개 | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 3 대 ) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 대형트럭 | 진입가능 |
| 필지수 | 1개 | 테마 종류 | 대로변,트레일러 진입 |
| 입주가능일 | 즉시입주 | 사용승인일 | 2013-10-15 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 800㎡ 242평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 464.4㎡ 140평 (건폐율 58.05%) | 연면적 | 464.4㎡ 140평 |
| 용적률산정연면적 | 464.4㎡ 140평 (용적률 58.05%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 기타용도 | 제2종근린생활시설(제조업소) |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 10.4m | 지붕구조 | 기타(판넬)지붕 |
| 주차 |
자주식(옥외)
3대
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엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2011-07-19 |
| 착공일 | 2011-09-14 | 사용승인일 | 2013-10-15 |
[명지국제신도시 인접 산업 입지]
명지동 산업·근린시설 혼재 지역으로 주요 간선도로 접근이 용이한 단층 입지 명지국제신도시 배후 수요를 공유하는 권역으로 입지 우수로 평가됨.
[대지 257평 기반 활용도 높은 구조]
대지면적 257평 대비 건축면적 149평의 단층 구조로 실사용 효율 우수 제조업소 및 근린시설 복합 활용 측면에서 잠재력 높음으로 검토됨.
[단층 독립형 배치의 실운영 경쟁력]
주차 4대 가능하며 단독 배치로 차량 동선 및 관리가 직관적인 형태 소형 제조·작업장 실수요에 부합해 사업성 우수하다고 판단됨.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
