매물번호:10481
연면적
59평대지면적
100평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 강서구 대저1동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 10억 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 330㎡ 100평 / 건축 195.84㎡ 59평 / 연 195.84㎡ 59평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 1종일반주거지역 |
| 지목 | 대 | 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 기타용도 | 제조업소 | 매물상태 | 직접 운영중 |
| 방향 | 북향 (주된 출입구 기준) | 복층여부 | 복층 |
| 사무실 / 화장실 | 1 개 / 1 개 | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 1 대 ) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 전력 | 5Kw |
| 층고 | 9.8M | 대형트럭 | 진입가능 |
| 필지수 | 1개 | 테마 종류 | 넓은 마당 |
| 입주가능일 | 즉시입주 | 사용승인일 | 2015-10-22 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 330㎡ 100평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 195.84㎡ 59평 (건폐율 59.35%) | 연면적 | 195.84㎡ 59평 |
| 용적률산정연면적 | 195.84㎡ 59평 (용적률 59.35%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 기타용도 | 제2종근린생활시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 9.8m | 지붕구조 | 일반철골구조 |
| 주차 |
자주식(옥외)
1대
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엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2015-07-02 |
| 착공일 | 2015-07-08 | 사용승인일 | 2015-10-22 |
[입지·접근성]
대저IC 배후 산업지역으로 공장·물류 수요 지속 발생. ■ 중이층내부사무실, 대형차량 진입가능, 독립된 앞마당 확보,. 고속도로 접근성 기반으로 공실 리스크 낮은 입지.
[공간·구성]
실수요 기반 지역으로 입지 우수로 평가됨. 제조·창고·근린 연계 활용 검토 가능한 권역.
[설비·운영 조건]
매도인 직접 사용으로 깔끔하게 유지된 공장 내부 컨디션. 중장기 운용 측면에서 잠재력 높음으로 검토됨. 장기 보유 전략에 적합해 사업성 우수하다고 판단됨. 주변 공장·제조업소 다수 형성된 실사용 중심 권역. 안정적 제조 활용 측면에서 잠재력 높음으로 검토됨.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
