매물번호:10478
연면적
82평대지면적
142평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 강서구 대저1동 A동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 14억9,000만 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 468㎡ 142평 / 건축 271.44㎡ 82평 / 연 271.44㎡ 82평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 1종일반주거지역 |
| 지목 | 대 | 주용도 | 1종근린생활시설 |
| 기타용도 | 소매점 | 매물상태 | 비어있음 |
| 방향 | 동향 (주된 출입구 기준) | 사무실 / 화장실 | - / 1 개 (내부/공용) |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 2 대 ) | 엘리베이터 | 0 대 |
| 전력 | 30Kw | 대형트럭 | 진입가능 |
| 필지수 | 1개 | 테마 종류 | 대로변 |
| 입주가능일 | 즉시입주 | 사용승인일 | 2020-04-10 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 468㎡ 142평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 271.44㎡ 82평 (건폐율 58%) | 연면적 | 271.44㎡ 82평 |
| 용적률산정연면적 | 271.44㎡ 82평 (용적률 58%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 제1종근린생활시설 | 기타용도 | 제1종근린생활시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 8.1m | 지붕구조 | 기타(판넬)지붕 |
| 주차 |
자주식(옥외)
2대
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엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2017-10-13 |
| 착공일 | 2019-05-25 | 사용승인일 | 2020-04-10 |
[입지·접근성]
강서구 대저동 산업·물류 집적지와 연계된 접근성 확보 위치. 제조·물류 수요가 안정적인 지역으로 입지 우수로 평가됨. 식품3pl 및 관련 식자재유통물류, 식품제조가공업 등 사업주님들께 최적의 매물입니다.
[공간·구성]
임대·자가 모두 검토 가능한 구조로 사업성 우수하다고 판단됨. ■오수직관 연결, 냉동23평ㅣ냉장 6평 설치완료(함께 인수).
[설비·운영 조건]
강서권 산업벨트 확장 흐름에 따라 중장기 활용 가치 검토 가능. 다양한 업종 수용 가능한 확장성 측면에서 잠재력 높음으로 검토됨. 주변 식품공장·업무시설 밀집으로 실수요 중심 활용에 적합.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
