연면적
351평대지면적
1,812평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경남 김해시 생림면 안양리 가,나,다,라동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 22억 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 5,990㎡ 1,812평 / 건축 1,160㎡ 351평 / 연 1,160㎡ 351평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지목 | 창고용지 | 주용도 | 창고시설 |
| 매물상태 | 직접 운영중 | 방향 | 남동향 (주된 출입구 기준) |
| 사무실 / 화장실 | - / 1 개 | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 3 대 ) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 전력 | 250Kw |
| 호이스트 | 5톤, 3톤 | 필지수 | 1개 |
| 테마 종류 | 높은 층고,호이스트 | 입주가능일 | 가까운시일 내 협의가능 |
| 사용승인일 | 2010 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 300㎡ 91평 (건폐율 -%) | 연면적 | 300㎡ 91평 |
| 용적률산정연면적 | 300㎡ 91평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 창고시설 | 기타용도 | 창고시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 9.3m | 지붕구조 | 샌드위치 판넬 |
| 주차 |
자주식(옥외)
3대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2006 |
| 착공일 | 2008 | 사용승인일 | 2010 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 300㎡ 91평 (건폐율 -%) | 연면적 | 300㎡ 91평 |
| 용적률산정연면적 | 300㎡ 91평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 창고시설 | 기타용도 | 창고시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 9.3m | 지붕구조 | 샌드위치 판넬 |
| 주차 |
자주식(옥외)
3대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2006-07-11 |
| 착공일 | 2008-07-10 | 사용승인일 | 2010-02-26 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 280㎡ 85평 (건폐율 -%) | 연면적 | 280㎡ 85평 |
| 용적률산정연면적 | 280㎡ 85평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 창고시설 | 기타용도 | 창고시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 9.5m | 지붕구조 | 샌드위치 판넬 |
| 주차 |
자주식(옥외)
3대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2006-07-11 |
| 착공일 | 2008-07-10 | 사용승인일 | 2010-02-26 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 280㎡ 85평 (건폐율 -%) | 연면적 | 280㎡ 85평 |
| 용적률산정연면적 | 280㎡ 85평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 창고시설 | 기타용도 | 창고시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 9.5m | 지붕구조 | 샌드위치 판넬 |
| 주차 |
자주식(옥외)
3대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2006-07-11 |
| 착공일 | 2008-07-10 | 사용승인일 | 2010-02-26 |
[입지·교통·도로]
경남 김해시 생림면 안양리 소재, 안양로 인접하여 대형 차량 진출입 및 이동성 확보된 지점. 창고시설 및 공장 밀집 지역 내 위치하여 민원 소지 적고 물류 거점 활용에 최적화된 입지 우수로 평가됨.
[개발·가치 상승·계획]
대지 1,811평 및 연면적 350평(공장 4개동 전체 350ㅍ) 규모의 계획관리지역 내 희소 부지. 총 4개동 분산 배치로 업종별 분할 사용 및 야드 활용 극대화가 가능하며 장기적 자산 가치 잠재력 높음으로 검토됨.
[가시성·상업성·실무 데이터]
250kW의 고전력 확보 및 호이스트 4기(5t 2기, 2.8t 2기) 설치로 즉시 가동 가능한 실무 환경. 높은 층고와 넓은 옥외 주차 및 작업 공간 확보로 중장비 운용 및 물류 적재 사업성 우수하다고 판단됨.
공장1,2
공장3,4
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
