연면적
23,174평대지면적
10,673평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경남 창원성산구 성산동 메카동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 3억 |
| 관리비 |
689,075원 (공용관리비)
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면적정보 | 전용 157.92㎡ 48평 / 공급 275.63㎡ 83평 / 대지 35,282.4㎡ 10,673평 / 건축 7,088.98㎡ 2,144평 / 연 76,609.81㎡ 23,174평 (전용률 57%) |
| 층정보 | 지상 :11층 / 지하 :1층 | 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지목 | 공장용지 | 주용도 | 기타공장 |
| 기타용도 | 공장(아파트형공장) | 매물상태 | 비어있음 |
| 방향 | 남동향 ( 기타 주실 기준, 대표실기준 ) | 사무실 / 화장실 | - / 2 개 (외부/공용) |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 1347 대 ) | 엘리베이터 | 3 대 |
| 화물용 엘리베이터 | 2 대 (공용) | 층고 | 3M |
| 필지수 | 1개 | 입주가능일 | 즉시입주 협의가능 |
| 사용승인일 | 2010-02-23 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 7,088.98㎡ 2,144평 (건폐율 -%) | 연면적 | 76,609.81㎡ 23,174평 |
| 용적률산정연면적 | 53,842.93㎡ 16,287평 (용적률 -%) | 층정보 | 지하 1층 / 지상 11층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 공장(아파트형공장창고) |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 57.55m | 지붕구조 | (철근)콘크리트슬라브 |
| 주차 |
자주식(옥내)
913대
, 자주식(옥외)
434대
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엘리베이터 | 일반 3 / 비상용 3 |
| 세대수 | 234 세대 | 허가일 | 2008-03-25 |
| 착공일 | 2008-04-29 | 사용승인일 | 2010-02-23 |
[입지·교통·도로]
창원 성산구 성산동 소재, SK테크노파크 메카동에 위치하여 창원 국가산업단지 핵심 인프라 공유 가능. 완암로 인접 및 주요 산업도로 연결로 공단 내 협력사 및 물류 거점 이동 효율 극대화된 구조.
[개발·가치 상승·계획]
전용면적 157.92㎡ (47평) 규모로 사무실 겸용 공장에 최적화된 공간 구성. 천정형 냉난방기 4대 및 올 인테리어 완료로 초기 시설 투자 비용 절감 가능. 산단 내 안정적인 수요 기반 및 즉시 입주 가능한 공실 상태로 자산 가치 보존성 우수하여 잠재력 높음으로 검토됨.
[가시성·상업성·실무 데이터]
총 주차대수 1,347대 확보된 대규모 지식산업센터로 방문객 및 직원 주차 편의성 매우 높음. 화물용 엘리베이터 2대(공용) 및 승객용 3대 운용으로 11층 고층부에도 원활한 상하차 동선 확보.
복도
접견실
회의실
사무실
대표실
화물용승강기
승강기
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
