매물번호:10397
연면적
717평대지면적
1,443평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경남 김해시 진례면 고모리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 45억 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 4,770.2479㎡ 1,443평 / 건축 1,792.4㎡ 542평 / 연 2,369.16㎡ 717평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지목 | 공장용지 | 주용도 | 공장 |
| 기타용도 | 공장 | 방향 | 남향 (주된 출입구 기준) |
| 사무실 / 화장실 | - / 1 개 | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 6 대 ) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 전력 | 360Kw |
| 층고 | 17.7M | 호이스트 | 30톤, 10톤, 10톤, 5톤, 5톤 |
| 필지수 | 1개 | 입주가능일 | 즉시입주 |
| 사용승인일 | 2004-09-13 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 4,490㎡ 1,358평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 1,792.4㎡ 542평 (건폐율 39.92%) | 연면적 | 1,919.66㎡ 581평 |
| 용적률산정연면적 | 1,919.66㎡ 581평 (용적률 42.75%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 공장 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 17.7m | 지붕구조 | 불연판넬 |
| 주차 |
자주식(옥외)
6대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2004-04-13 |
| 착공일 | 2004-05-07 | 사용승인일 | 2004-09-13 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | - (건폐율 -%) | 연면적 | 449.5㎡ 136평 |
| 용적률산정연면적 | 449.5㎡ 136평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 공장 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | - | 지붕구조 | 그라스울판넬 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2004-04-13 |
| 착공일 | 2004-05-07 | 사용승인일 | 2004-09-13 |
[입지·교통·도로]
김해 테크노밸리 산업단지 인근 고모리 위치로 대형 차량 진입 및 회전 원활함. 계획관리지역 내 위치하여 업종 제한 적으며 광역 교통망 접근성 입지 우수.
[개발·가치 상승·계획]
대지 85평(외 1필지) 및 건물 2개동 구조로 현 공실 상태이며 즉시 명도 및 입주 가능함. 층고 17.7m의 초고사양 설계로 대형 구조물 제작 및 특수 업종 수용성 높아 잠재력 높음.
[가시성·상업성·실무 데이터]
30톤 1기 포함 총 5기의 고중량 호이스트와 360kW 전력 확보로 즉시 가동 가능함. 폭 20m, 길이 59m의 탁 트인 내부 작업 공간을 갖추어 사업성 우수. [주요 포인트]. 외1필지 85py. 테크노밸리 산업단지 인근. 대형 차량 진입 및 회전 용이. 전력 360kw. 건물2개동 명도 즉시가능. 층고 17.7. 호이스트 30톤 1기 /10톤 2기 /5톤 2기. 폭 20m 길이 59m. 계획관리지역. 현 공실- 즉시입주가능.
|
강민우
지음부동산중개법인(주)
|
|---|
|
|
강민우
지음부동산중개법인(주)
|
|---|
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
