연면적
20,038평대지면적
47,133평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 강서구 송정동 A,B동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 1,200억 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 155,812㎡ 47,133평 / 건축 48,370.49㎡ 14,632평 / 연 66,240.55㎡ 20,038평 |
| 층정보 | 지상 :2층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지목 | 공장용지 | 주용도 | 공장 |
| 방향 | 남향 (주된 출입구 기준) | 사무실 / 화장실 | - / 8 개 |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 258 대 ) | 엘리베이터 | 0 대 |
| 필지수 | 1개 | 테마 종류 | 대로변,트레일러 진입,넓은 마당,높은 층고 |
| 입주가능일 | 가까운시일 내 | 사용승인일 | 2004-07-05 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 77,906㎡ 23,567평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 37,178.05㎡ 11,246평 (건폐율 47.72%) | 연면적 | 54,595.54㎡ 16,515평 |
| 용적률산정연면적 | 54,352.84㎡ 16,442평 (용적률 69.77%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 공장 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 기타강구조 |
| 높이 | 12.95m | 지붕구조 | 기타지붕 |
| 주차 |
자주식(옥외)
258대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2001-09-19 |
| 착공일 | 2002-11-29 | 사용승인일 | 2004-07-05 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 77,906㎡ 23,567평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 11,192.44㎡ 3,386평 (건폐율 14.37%) | 연면적 | 11,645.01㎡ 3,523평 |
| 용적률산정연면적 | 11,645.01㎡ 3,523평 (용적률 14.95%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 공장 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 기타강구조 |
| 높이 | 8.95m | 지붕구조 | 기타지붕 |
| 주차 |
자주식(옥외)
258대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2001-09-19 |
| 착공일 | 2002-11-29 | 사용승인일 | 2004-07-05 |
[부산 녹산산단 고급 대형제조 입지]
부산 국가산단 중앙축에 위치해 항만·공단·배후도로 접근성이 우수 대형차량 동선, 컨테이너 진입, 주차 258대 확보로 제조·물류 복합 운영 적합.
[23,567평 대지·20,038평 연면적 — 분할 활용 가능]
대규모 필지로 업종 확장·분할 임대·물류센터 개발 모두 대응 가능 높은 층고, 개방감, 건폐율 62%·용적률 84%로 활용 효율이 뛰어나 잠재력 높음.
[부산 내 유일 대형급 ]
2025년 4사분기 입주 협의 가능. 대지평당 470만 원 이하의 수준으로 사업성 우수.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
