연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 울산 울주군 두서면 활천리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 토지 | 매매 | 45억7,830만 |
| 토지합계 면적 | 16,819㎡ 5,088평 | 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지목 | 공장용지 | 필지수 | 1개 |
| 테마 종류 | 트레일러 진입 |
[울산산단 근접·간선도로 접근 우수 입지]
KCC 울산산업단지와 인접해 물류·제조 기업 동선 확보가 용이한 위치.
주요 간선도로 접근성 뛰어난 소규모 효율형 부지로 입지 우수로 평가됨.
[5,088평 합리적 규모·건폐율 80% 활용도 높은 토지]
건폐율 80%, 용적률 350% 적용으로 단층·복층 물류센터 모두 계획 가능한 면적 구성.
부담 없는 규모 대비 개발 효율이 높은 산단부지로 잠재력 높음으로 검토됨.
[창고·운송서비스업 허가 가능성 높음·임대사업 적합]
인근 동일 업종 활용 사례 풍부해 창고·물류시설 운영에 즉시 전환 가능한 입지.
시각적 노출, 접근성, 배후수요 모두 갖춰 임대·직영 모두 적합한 부지로 사업성 우수하다고 판단됨.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
