연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 울산 울주군 두서면 활천리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 토지 | 매매 | 247억 |
| 토지합계 면적 | 75,956㎡ 22,977평 | 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지목 | 공장용지 | 필지수 | 1개 |
| 테마 종류 | 트레일러 진입,넓은 마당 |
[울산산단 인접 대형 트럭 친화 입지]
KCC 울산산업단지와 인접해 물류·제조 기업의 동선 확보에 최적화된 위치.
주요 간선도로 접근이 용이해 광역 운송 효율이 뛰어난 부지로 입지 우수로 평가됨.
[22,977평 대규모 면적·건폐율 80% 활용도 높음]
부지 2만평 이상 규모로 대형 물류센터·복층 창고 개발이 가능한 구조.
건폐율 80%, 용적률 350% 적용으로 개발 여력이 매우 큰 토지로 잠재력 높음으로 검토됨.
[창고·운송서비스업 허가 완료 — 즉시 활용 가능]
현허가 업종이 창고 및 운송서비스업(52)으로 즉시 영업 전환 및 임대 운영이 가능한 부지.
대규모 배후수요 및 노출도 우수해 임대사업 적합성이 높은 토지로 사업성 우수하다고 판단됨.
|
정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
|
|---|
|
|
정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
|
|---|
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
