매물번호:10376
연면적
557평대지면적
15,693평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 강서구 대저2동 204동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 6억3,000만 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 공급 203.84㎡ 62평 / 전용 106.1㎡ 32평 (전용률 52%) |
| 층정보 | 전체층 : 2층 | 용도지역 | 유통상업지역 |
| 지목 | 대 | 주용도 | 판매시설 |
| 방향 | 북서향 (주된 출입구 기준) | 사무실 / 화장실 | - / 0 개 |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 797 대 ) | 엘리베이터 | 0 대 |
| 필지수 | 1개 | 입주가능일 | 가까운시일 내 |
| 사용승인일 | 2012-07-05 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 51,877.7㎡ 15,693평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 965.6㎡ 292평 (건폐율 1.86%) | 연면적 | 1,840.82㎡ 557평 |
| 용적률산정연면적 | 1,840.82㎡ 557평 (용적률 3.55%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 판매시설 | 기타용도 | 판매시설업무시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 10.1m | 지붕구조 | 슬래브 |
| 주차 |
자주식(옥외)
797대
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엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2011-05-24 |
| 착공일 | 2011-07-29 | 사용승인일 | 2012-07-05 |
[입지·접근성]
서부산IC·김해공항·서부산유통지구 인접해 온라인쇼핑몰·사무실·창고 활용 기업에 최적 동선 확보. 대중교통·생활편의시설 밀집 지역으로 직장 선호도 높아 입지 우수로 평가됨. 대로변 접근성 우수하고 방문고객 주차 3시간 무료 적용 등 고객동선 편의성 우수.
[공간·구성]
1층·2층 표준면적 호실 4개(총 전용 54.22평 / 분양 61.66평)로 임대수익·실사용 모두 유리한 구조. 서부산권 업무수요·창고수요 꾸준한 지역으로 잠재력 높음으로 검토됨.
[설비·운영 조건]
직주근접·상권 공존 지역으로 기업 운영·브랜딩에 유리해 사업성 우수하다고 판단됨.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
