연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 강서구 명지동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 토지 | 매매 | 22억5,000만 |
| 토지합계 면적 | 483㎡ 146평 | 면적정보 | 토지 482.8㎡ 146.0469평 |
| 용도지역 | 2종일반주거지역 | 지목 | 잡종지 |
| 필지수 | 2개 |
[입지·접근성]
명지국제신도시 생활권 내 위치, 상권 확장 및 토지 활용도 매우 높음. 도로 접면 우수, 차량 진·출입 편리 — 주차장, 근린생활시설, 카페부지 등 다용도 가능.
[토지·공간 구성]
단기: 임시 주차장 운영 또는 차량보관소로 안정적 수익 창출.
[활용·거래 조건]
제2종 일반주거지역으로, 일정 조건 하에 상가·근생 등 건축 가능. 인근에 신축 다세대, 상가, 프랜차이즈 밀집 — 토지 가치 상승 기대. 중기: 근린생활시설(카페, 음식점, 사무소 등) 개발. 장기: 인근 개발 진행 시 지가 상승에 따른 투자 가치 극대화.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
