매물번호:10228
연면적
151평대지면적
270평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 강서구 대저2동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 26억 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 893㎡ 270평 / 건축 497.9㎡ 151평 / 연 497.9㎡ 151평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 1종일반주거지역 |
| 지목 | 대 | 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 방향 | 북서향 (주된 출입구 기준) | 사무실 / 화장실 | - / 1 개 |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 4 대 ) | 엘리베이터 | 0 대 |
| 필지수 | 1개 | 테마 종류 | 호이스트 |
| 입주가능일 | 즉시입주 | 사용승인일 | 2023-03-03 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 893㎡ 270평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 497.9㎡ 151평 (건폐율 55.76%) | 연면적 | 497.9㎡ 151평 |
| 용적률산정연면적 | 497.9㎡ 151평 (용적률 55.76%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 기타용도 | 제2종근린생활시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 8.8m | 지붕구조 | 기타지붕 |
| 주차 |
자주식(옥외)
4대
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엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2022-05-11 |
| 착공일 | 2022-05-30 | 사용승인일 | 2023-03-03 |
[즉시 사용 가능한 운영 중 공장]
현재 공장 가동 중으로, 시설 및 설비 완비되어 즉시 인수 가능. 내·외부 관리상태 우수, 별도 리모델링 없이 바로 활용 가능. 기계·금속·제조업 등 다양한 업종 입주 적합.
[접근성과 물류 이동이 우수]
2차선 도로 접면, 대형 차량 진입 용이. 가덕신공항 예정지 및 낙동강변 산업벨트 인접, 물류·운송 효율 극대화. 부산신항·사상공단·녹산산단까지 접근성 우수.
[향후 가치 상승 기대]
대저2동 일대는 가덕신공항, 에코델타시티 개발로 인근 산업 수요 급증. 물류·가공·포장업체 수요 지속 증가 예상. 토지 가치 상승 잠재력 높음.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
