연면적
4,228평대지면적
10,615평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 강서구 범방동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 550억 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 35,089.6㎡ 10,615평 / 건축 10,545.69㎡ 3,190평 / 연 13,976.58㎡ 4,228평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지목 | 공장용지 | 주용도 | 공장 |
| 방향 | 북향 (주된 출입구 기준) | 사무실 / 화장실 | - / 10 개 |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 40 대 ) | 엘리베이터 | 0 대 |
| 필지수 | 1개 | 테마 종류 | 대로변,트레일러 진입,넓은 마당,높은 층고,호이스트 |
| 입주가능일 | 2025년 12월 하순 이후 (협의가능) | 사용승인일 | 2016-10-25 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 9,732.69㎡ 2,944평 (건폐율 -%) | 연면적 | 9,877.63㎡ 2,988평 |
| 용적률산정연면적 | 9,877.63㎡ 2,988평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 공장 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 18m | 지붕구조 | 판넬 |
| 주차 |
자주식(옥외)
40대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2015-09-30 |
| 착공일 | 2015-11-09 | 사용승인일 | 2016-10-25 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 792㎡ 240평 (건폐율 -%) | 연면적 | 4,077.95㎡ 1,234평 |
| 용적률산정연면적 | 3,376.83㎡ 1,021평 (용적률 -%) | 층정보 | 지하 1층 / 지상 5층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 공장(사무동) |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 22.5m | 지붕구조 | 슬래브 |
| 주차 |
자주식(옥외)
40대
|
엘리베이터 | 일반 1 |
| 세대수 | - | 허가일 | 2015-09-30 |
| 착공일 | 2015-11-09 | 사용승인일 | 2016-10-25 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 21㎡ 6평 (건폐율 -%) | 연면적 | 21㎡ 6평 |
| 용적률산정연면적 | 21㎡ 6평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 공장(위험물저장소) |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 3.5m | 지붕구조 | 슬래브 |
| 주차 |
자주식(옥외)
40대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2015-09-30 |
| 착공일 | 2015-11-09 | 사용승인일 | 2016-10-25 |
[4차선 사거리 코너입지의 우수한 접근성]
주요 간선도로에 인접한 사거리 코너 입지로 진출입이 탁월. 대형 트레일러 진입 가능, 물류 이동 및 납품 동선이 원활. 강서 산업벨트 핵심 입지로 지사·신호·명지 물류권과 연계성 우.
[넓은 야드 확보로 다양한 활용 가능]
건폐율 30% 이하로 구성되어 야드 공간이 매우 넓음. 차량 회전 반경이 여유로워 대형 차량 진출입 및 하역작업 최적화. 향후 추가 건축 및 증축 여지 충분.
[사무동 + 공장동 복합 구조]
사무동 5층 규모, 독립된 출입 구조로 임대 분리 또는 본사 활용 용이. 공장동 4개동 구성, 각 동에 호이스트 다수 설치, 층고 및 구조 안정적. 생산·물류·사무 일체형 단지형 구조로 효율적 운영 가능.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
