연면적
181평대지면적
121평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 강서구 명지동 제1동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 상가&빌딩 | 매매 | 36억 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 400.2㎡ 121평 / 건축 213.11㎡ 64평 / 연 599.38㎡ 181평 |
| 층정보 | 지상 :4층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 2종일반주거지역 |
| 지목 | 대 | 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 방향 | 남동향 (주된 출입구 기준) | 방 / 화장실 | - / 4 개 |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 4 대 ) | 엘리베이터 | 1 대 |
| 필지수 | 1개 | 테마 종류 | 대로변 |
| 입주가능일 | 2025년 12월 하순 이후 (협의가능) | 사용승인일 | 2020-11-23 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 400.2㎡ 121평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 213.11㎡ 64평 (건폐율 53.25%) | 연면적 | 599.38㎡ 181평 |
| 용적률산정연면적 | 599.38㎡ 181평 (용적률 149.77%) | 층정보 | 지상 4층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 기타용도 | 일반음식점 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 15.65m | 지붕구조 | 슬래브 |
| 주차 |
자주식(옥외)
4대
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엘리베이터 | 일반 1 |
| 세대수 | - | 허가일 | 2020-02-20 |
| 착공일 | 2020-03-20 | 사용승인일 | 2020-11-23 |
[해안 접근 및 바다]
“새동네길 해안가야” 인접 위치로 바닷길, 해안 접근성 보유. 일부 층 또는 외벽에서 바다 조망 가능성 있으며, 카페나 상업 공간 연출 시 바다 뷰 마케팅 가능. 해안가 도보 접근 경로 활용 → 방문객 유입 및 체류 시간 증대 가능.
[안정적 브랜드 + 입지 + 수익성]
현재 투썸플레이스 입점 중, 브랜드 기반 임대 안정성 확보. 대로변 + 해안가 인접의 시너지로 광고 노출 & 임차 수요 강세. 과거 실거래가 대비 저렴한 매매가 → 높은 투자 메리트. 관리비 저렴 구조 → 순수익 극대화 여지.
[주차, 시설 완비]
주차시설 양호하여 고객 접근성 우수. 엘리베이터 구비로 층간 이동 편의.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
