연면적
71평대지면적
40평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 강서구 명지동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 상가&빌딩 | 매매 | 7억9,000만 |
| 기보증금/기월세 | 5,000만원/ 135만원 | 관리비 | 없음 |
| 권리금 | 협의가능 | 면적정보 | 대지 132.8㎡ 40평 / 건축 78.25㎡ 24평 / 연 234.87㎡ 71평 |
| 층정보 | 지상 :3층 / 지하 :1층 | 용도지역 | 2종일반주거지역 |
| 지목 | 대 | 주용도 | 근린생활시설 |
| 매물상태 | 임대중 | 방향 | 남동향 (주된 출입구 기준) |
| 방 / 화장실 | - / 3 개 | 주차 | 불가능 |
| 엘리베이터 | 0 대 | 필지수 | 1개 |
| 입주가능일 | 2026년 03월 하순 이후 (협의가능) | 사용승인일 | 1989-09-30 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 132.8㎡ 40평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 78.25㎡ 24평 (건폐율 58.92%) | 연면적 | 234.87㎡ 71평 |
| 용적률산정연면적 | 217.97㎡ 66평 (용적률 164.13%) | 층정보 | 지하 1층 / 지상 3층 |
| 주용도 | 근린생활시설 | 기타용도 | 근린생활시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | - | 지붕구조 | 스라브 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 1989-04-15 |
| 착공일 | - | 사용승인일 | 1989-09-30 |
[입지·접근성]
주변에 무료로 이용 가능한 주차 공간이 충분하여 접근성이 우수합니다.
[공간·구성]
현재 1·2층은 성업 중인 브런치 카페가 운영되고 있으며,. 3층은 공간 임대 사업으로 직접 운영 중입니다. 임차인이 1·2층을 사용하고 있고, 3층은 건물주 직영으로 운영하고 있습니다. 사진에서 확인할 수 있듯, 탁 트인 오션뷰가 매력적인 곳으로 주말은 물론 평일에도 꾸준히 고객이 방문하는 입지입니다.
[설비·운영 조건]
안정적인 임대수익과 함께 향후 가치 상승이 기대되는 투자용 부동산으로 추천드립니다.
외관
1층1
1층2
2층1
2층2
건물 옆 테라스
3층1
3층2
|
정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
|
|---|
|
|
정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
|
|---|
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
