매물번호:10198
연면적
1,864평대지면적
1,484평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 강서구 화전동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 79억 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 4,906.3㎡ 1,484평 / 건축 3,909.16㎡ 1,183평 / 연 6,161.36㎡ 1,864평 |
| 층정보 | 지상 :3층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지목 | 공장용지 | 주용도 | 공장 |
| 방향 | 남향 (주된 출입구 기준) | 사무실 / 화장실 | - / 1 개 |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 24 대 ) | 엘리베이터 | 0 대 |
| 대형트럭 | 진입가능 | 필지수 | 1개 |
| 테마 종류 | 대로변,트레일러 진입,넓은 마당,높은 층고 | 입주가능일 | 2025년 10월 31일 하순 이후 (협의가능) |
| 사용승인일 | 2011-07-15 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 4,906.3㎡ 1,484평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 3,909.16㎡ 1,183평 (건폐율 79.676334%) | 연면적 | 6,161.36㎡ 1,864평 |
| 용적률산정연면적 | 6,161.36㎡ 1,864평 (용적률 125.58%) | 층정보 | 지상 3층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 공장 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 13.7m | 지붕구조 | 판넬 |
| 주차 |
자주식(옥외)
24대
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엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2011-01-05 |
| 착공일 | 2011-01-20 | 사용승인일 | 2011-07-15 |
[입지 장점 – 도로변 접근성 뛰어남]
2차선 도로와 바로 접한 위치로 물류 이동이 용이. 대형 차량 진입이 원활하여 운송·출하·납품 동선이 효율적. 강서산단, 신항, 가덕신공항 예정지 등과 가까워 물류·제조업의 최적 입지.
[건물 상태 – 깔끔하고 관리 용이]
현재 시설이 깨끗하게 유지 관리되어 즉시 사용 가능. 공장·창고 용도로 활용 가능하며, 크레인이 설치되어 있지 않아 맞춤형 설비 추가 가능.
[차량 및 물류 이동 최적화]
대형 화물차 진입 가능한 구조로 물류 기업에 적합. 건축면적 1,182평, 연면적 1,863평으로 생산 + 보관 + 사무동 활용에 충분한 규모. [다양한 활용 가능성]. 제조업 공장: 기계·설비 맞춤 배치 가능. 물류창고: 대형차 출입 및 보관 최적. 복합형 공장: 생산 + 사무 + 보관을 함께 운영 가능.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
