매물번호:10191
연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 강서구 미음동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 토지 | 매매 | 545억1,600만 |
| 토지합계 면적 | 42,910㎡ 12,980평 | 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지목 | 공장용지 | 필지수 | 1개 |
| 테마 종류 | 대로변 |
[최적 입지 – 미음산단 중심]
부산신항, 가덕신공항 예정지, 명지국제신도시와 인접. 동북아 국제 물류 거점 입지로 성장성 매우 높음. 광역 교통망(중로·대로 접합) 으로 물류·산업 이동 최적화.
[대규모 공장·물류센터 개발 적합]
총 12,980평(약 42,900㎡) 규모의 대형 부지. 가로장방형 평지 → 설계 효율성 극대화. 일반공업지역으로 제조업, 물류센터, 연구개발 시설 등 다양한 용도 개발 가능.
[각종 개발 특례 적용]
연구개발특구·경제자유구역 포함. 일반산업단지, 산업시설구역, 산업육성구역 지정. 각종 세제 혜택 및 규제 완화 가능성 확보. [물류·교통 접근성]. 대형 화물차, 컨테이너 트럭 진출입 원활. 부산신항 물류망·고속도로와 바로 연결.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
