연면적
301평대지면적
190평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경남 김해시 안동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 17억 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 627㎡ 190평 / 건축 412㎡ 125평 / 연 994㎡ 301평 |
| 층정보 | 지상 :3층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지목 | 공장용지 | 주용도 | 공장 |
| 매물상태 | 비어있음 | 방향 | 북향 (주된 출입구 기준) |
| 복층여부 | 복층 | 사무실 / 화장실 | 1 개 / 1 개 |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 3 대 ) | 엘리베이터 | 0 대 |
| 호이스트 | 3톤 | 필지수 | 1개 |
| 입주가능일 | 즉시입주 협의가능 | 사용승인일 | 2016 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 627㎡ 190평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 412㎡ 125평 (건폐율 65.71%) | 연면적 | 994㎡ 301평 |
| 용적률산정연면적 | 994㎡ 301평 (용적률 158.53%) | 층정보 | 지상 3층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 공장 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 13.5m | 지붕구조 | 기타지붕 |
| 주차 |
자주식(옥외)
3대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | - |
| 착공일 | - | 사용승인일 | 2016 |
[입지·교통·도로]
주요 산업 거점 연결성 우수하며 차량 진출입 및 작업 동선 확보된 구조 공장 및 제조업 집적지 내 위치하여 자재 수송 및 물류 이동 편의성 높아 입지 우수로 평가됨.
[개발·가치 상승·계획]
대지면적 189평, 연면적 300평(1층 125평, 2층 52평, 3층 125평), 건축면적 124평 확보 3개 층 효율적 공간 분리 가능하며 수직적 공간 활용도 높아 장기적 가치 상승 잠재력 높음으로 검토됨.
[가시성·상업성·실무 데이터]
공장 층고 최대 7m(3.6m), 사무실 층고 2.5m, 호이스트 2.8톤 및 화물용 승강기(450kg) 완비 주차 3대, 충분한 전력 수용량, 즉시입주 가능한 공실 상태로 매매가 17억원 제시되어 사업성 우수하다고 판단됨.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
