매물번호:10088
연면적
183평대지면적
264평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경남 창원의창구 대산면 가술리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 7억5,000만 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 873.6㎡ 264평 / 건축 506.23㎡ 153평 / 연 604.8㎡ 183평 |
| 층정보 | 지상 :2층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지목 | 잡종지 | 주용도 | 공장 |
| 방향 | 남동향 (주된 출입구 기준) | 사무실 / 화장실 | - / 1 개 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | 0 대 |
| 필지수 | 1개 | 테마 종류 | 높은 층고 |
| 입주가능일 | 즉시입주 | 사용승인일 | 1992-07-31 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 873.6㎡ 264평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 506.23㎡ 153평 (건폐율 57.95%) | 연면적 | 604.8㎡ 183평 |
| 용적률산정연면적 | 604.8㎡ 183평 (용적률 69.23%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 일반공장 사무실 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 9m | 지붕구조 | 폴리우레탄 샌드위치판넬 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 1992-03-03 |
| 착공일 | 1992-02-29 | 사용승인일 | 1992-07-31 |
[제조업 운영에 적합한 구조]
[신축 및 활용도 높은 부지] 해당 부지는 건폐율 70% 적용으로 철거 후 신축 공장 및 창고 건축에 최적입니다. 용도변경도 유연하여 제조업, 가공업, 창고업 등 다양한 업종 대응 가능합니다. 층고 9M 확보: 대형 장비 설치 및 여유로운 작업 환경 조성 가능. 전력 150kW 확보: 소형 제조업, 정밀 가공업체 등에 적합. 철골 구조: 내구성이 뛰어나며, 필요 시 증축 및 구조 변경 용이.
[물류 접근성과 입지 우수]
일반공업지역 내 위치해 공장 인허가 및 가동에 유리. 주요 간선도로와 인접해 물류 이동이 수월하며, 협력업체 대응도 용이. 285평 넓은 대지면적으로 야적장, 주차공간, 부대시설 확보 가능.
[유의사항]
배출시설설치제한지역으로 수용성 절삭유 사용 불가. 호이스트는 설치되어 있지 않음, 필요시 추가 설치 검토 요망.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
