연면적
71평대지면적
133평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 부산 강서구 대저1동 1동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 11억3,000만 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 439㎡ 133평 / 건축 236.25㎡ 71평 / 연 236.25㎡ 71평 / 도로 29㎡ 9평 / 토지 468㎡ 141.57평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 1종일반주거지역 |
| 지목 | 대,도로 | 주용도 | 제1종근린생활시설 |
| 매물상태 | 직접 운영중 | 방향 | 남서향 (주된 출입구 기준) |
| 사무실 / 화장실 | 1 개 / 1 개 | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 2 대 ) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 필지수 | 2개 |
| 입주가능일 | 2025년 10월 중순 이후 (협의가능) | 사용승인일 | 2017-09-12 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 439㎡ 133평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 236.25㎡ 71평 (건폐율 53.82%) | 연면적 | 236.25㎡ 71평 |
| 용적률산정연면적 | 236.25㎡ 71평 (용적률 53.82%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 제1종근린생활시설 | 기타용도 | 제1종근린생활시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 7.4m | 지붕구조 | 기타(EPS판넬)지붕 |
| 주차 |
자주식(옥외)
2대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2017-05-24 |
| 착공일 | 2017-06-07 | 사용승인일 | 2017-09-12 |
[입지·교통·도로]
부산 강서구 대저1동 핵심 요지에 위치하여 평강로 및 주요 간선도로 접근성 탁월함 공장 및 창고 밀집 지역 내 위치하여 대형 차량 진출입 및 물류 이동 동선 효율적인 입지 우수로 평가됨.
[개발·가치 상승·계획]
대지 133평(도로 8평 포함 실사용 141평), 건축면적 71평의 제1종근린생활시설 구조 2017년 준공된 준신축급 상태로 향후 가치 상승 및 실거주·운영 병행 가능한 1종일반주거지역 내 잠재력 높음으로 검토됨.
[가시성·상업성·실무 데이터]
층고 7.4m 확보로 렉 설치 및 공간 활용도 극대화, 내부에 사무실(1개) 및 화장실(1개) 완비된 실무 중심 설계 남서향 기준 채광 우수하며 옥외 주차 2대 포함 넉넉한 야드 공간 확보로 사업성 우수하다고 판단됨.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
