연면적
441평대지면적
917평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경남 창원의창구 북면 화천리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 40억 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 3,033㎡ 917평 / 건축 1,260.2㎡ 381평 / 연 1,458.32㎡ 441평 |
| 층정보 | 지상 :2층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 1종일반주거지역 |
| 지목 | 창고용지 | 주용도 | 창고시설 |
| 매물상태 | 비어있음 | 방향 | 남동향 (주된 출입구 기준) |
| 사무실 / 화장실 | - / 1 개 | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 4 대 ) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 전력 | 25Kw |
| 층고 | 10M | 대형트럭 | 진입가능 (5톤트럭 진입가능) |
| 필지수 | 1개 | 테마 종류 | 높은 층고 |
| 입주가능일 | 즉시입주 협의가능 | 사용승인일 | 2012-07-13 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 3,033㎡ 917평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 1,260.2㎡ 381평 (건폐율 41.54%) | 연면적 | 1,458.32㎡ 441평 |
| 용적률산정연면적 | 1,458.32㎡ 441평 (용적률 48.08%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 창고시설 | 기타용도 | 창고시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 10m | 지붕구조 | 기타(판넬)지붕 |
| 주차 |
자주식(옥외)
4대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2012-04-18 |
| 착공일 | 2012-05-07 | 사용승인일 | 2012-07-13 |
[입지·교통·도로]
남해고속도로 북창원IC 인접하여 부산, 김해, 함안 등 영남권 주요 거점 연결성 확보 동전일반산업단지 및 창고 밀집 지역 내 위치하여 민원 소지 없는 안정적 운영 가능 감계지구 대규모 주거단지 인접으로 물류·제조 인력 수급 원활하여 입지 우수.
[개발·가치 상승·계획]
제1종일반주거지역 내 대지 917평, 연면적 441평 규모의 지상 2층 창고 시설 창고용지 지목 확보 및 주거 배후지 확장성에 따른 지가 상승 기대 요소 충분 주변 인프라와의 비즈니스 연계 및 시설 업그레이드 가능하여 잠재력 높음.
[가시성·상업성·실무 데이터]
층고 10m 확보로 랙 설치 및 적재 효율 극대화, 전력 25~50kW 인입 완료 대형 차량 진출입 및 상하차 동선 확보된 단독 부지로 물류 처리 속도 우수 남동향 배치로 채광 및 작업 환경 양호하며 실사용 가치 높아 사업성 우수.
창고
참고용 AI 이미지
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
