연면적
725평대지면적
3,118평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경남 김해시 생림면 봉림리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장&창고 | 매매 | 68억5,000만 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 10,307㎡ 3,118평 / 건축 2,396㎡ 725평 / 연 2,396㎡ 725평 / 토지 9,921㎡ 3,001.1025평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지목 | 공장용지 | 주용도 | 공장 |
| 매물상태 | 직접 운영중 | 방향 | 동향 (주된 출입구 기준) |
| 사무실 / 화장실 | - / 1 개 | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 3 대 ) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 호이스트 | 20톤, 10톤, 5톤 |
| 대형트럭 | 진입가능 (도로폭 5.5m) | 필지수 | 2개 |
| 테마 종류 | 넓은 마당,호이스트 | 입주가능일 | 2025년 09월 중순 이후 (협의가능) |
| 사용승인일 | 2013-06-24 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 4,418㎡ 1,336평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 1,198㎡ 362평 (건폐율 27.12%) | 연면적 | 1,198㎡ 362평 |
| 용적률산정연면적 | 1,198㎡ 362평 (용적률 27.12%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 공장 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 12.2m | 지붕구조 | 준불연판넬 |
| 주차 |
자주식(옥외)
3대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2008-10-01 |
| 착공일 | 2008-10-25 | 사용승인일 | 2013-06-24 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 4,418㎡ 1,336평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 1,198㎡ 362평 (건폐율 27.12%) | 연면적 | 1,198㎡ 362평 |
| 용적률산정연면적 | 1,198㎡ 362평 (용적률 27.12%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 공장 | 기타용도 | 공장 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 12.2m | 지붕구조 | 준불연판넬 |
| 주차 |
자주식(옥외)
3대
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엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2008-10-01 |
| 착공일 | 2008-10-25 | 사용승인일 | 2013-06-24 |
[입지·교통·도로]
도로폭 5.5m 확보되어 대형트럭 진출입 및 물류 이동 용이한 구조 공장 및 제조업 집적지로 대형 차량 동선 확보되어 입지 우수로 평가됨.
[개발·가치 상승·계획]
2필지 일괄 매매 조건, 대지면적 3,117평 및 연면적 724평(A동 359.7평, B동 362.4평) 확보 건폐율·용적률 활용 여유로 향후 추가 증축 및 시설 재배치 가능하여 잠재력 높음으로 검토됨.
[가시성·상업성·실무 데이터]
층고 7m, 야외 10톤 2기 포함 A·B동 총 7기의 호이스트(20톤, 10톤, 5톤) 완비된 최적의 중공업 사양 넓은 야드 공간과 단층 구조로 고중량물 상하차 및 작업 효율성 높아 사업성 우수하다고 판단됨.
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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정진헌 대표
지음부동산중개법인(주)
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
