지음부동산중개법인 · 지역별 공장·창고 가이드 · 2026.10.01
김해 한림면의 명동·병동·사이언스파크 산업단지는 같은 면에 있어도 입주할 수 있는 업종이 다릅니다. 특히 창고·운송관련 서비스업은 명동과 사이언스파크 관리기본계획에는 들어 있지만, 확인한 병동 관리기본계획의 입주대상업종에는 없습니다.
월요일 글이 산업단지와 개별입지 중 무엇을 먼저 볼지 다뤘다면, 이 글은 한림면 세 산업단지의 관리기본계획을 나란히 놓고 비교합니다. 임대료나 매물 수가 아니라, 계약 전에 입주 가능성을 가르는 공식 조건만 정리했습니다.
인포그래픽 1. 김해시 관리기본계획 고시를 바탕으로 지음부동산중개법인이 자체 제작했습니다. 개별 필지의 입주 가능성은 관리기관 확인이 필요합니다.
현행 산업집적법 제33조는 관리기본계획에 입주대상업종과 입주기업체 자격, 용도별 구역, 업종별 공장 배치를 담도록 정합니다. 같은 한림면이라도 단지마다 이 계획이 따로 고시됩니다.
그래서 “한림 산업단지 공장”이라는 설명만으로는 내 업종이 들어갈 수 있는지 알 수 없습니다. 정확한 지번이 어느 단지의 어느 블록인지 확인한 뒤, 그 블록에 허용된 업종과 실제 공정을 대조해야 합니다.
2026년 6월 2일 고시된 명동 관리기본계획은 1차 금속, 금속가공, 기타 기계, 자동차·트레일러, 기타 운송장비, 창고·운송관련 서비스업 등을 산업시설구역 입주대상으로 둡니다. 관리할 면적은 263,029.7㎡입니다.
다만 전자부품, 의료·정밀기기, 전기장비 제조업은 산업시설용지 중 B블럭으로 한정됩니다. 창고·운송관련 서비스업 가운데 위험물품 보관업도 제한됩니다.
임대 계약에서 볼 조건
명동 계획은 부동산임대업을 원칙적으로 한국자산관리공사의 임대로 한정합니다. 다만 창고·운송관련 서비스업과 건축기술·엔지니어링 서비스업 용도는 공장설립 완료신고 또는 사업개시신고 이후 다른 임대사업자도 가능하다고 적고 있습니다.
입지여건에는 한림IC·진례IC와 국도14호선 인접, 계획급수량 877.6㎥/일, 오수처리시설 운영계획이 기재돼 있습니다. 이 값은 단지 계획값이므로 개별 건물의 수전용량이나 배수 조건을 대신하지 않습니다.
명동 관리기본계획(김해시 고시 제2026-192호) 보기 →
김해시 병동 산업단지 페이지가 연결한 2022년 6월 20일 관리기본계획은 목재, 화학제품, 고무·플라스틱, 비금속 광물, 1차 금속, 금속가공, 전기장비, 기계, 자동차, 기타 운송장비, 가구, 기타 제품 제조업 등을 입주대상으로 둡니다.
제조업 범위는 세 단지 중 넓은 편입니다. 반면 확인한 계획의 입주대상업종에는 창고·운송관련 서비스업이 없고, 산업시설구역 건축물도 제조업 공장·부대시설과 태양에너지 설비 중심으로 적혀 있습니다.
현장에서 쓸 교훈
보관·물류만 하려는 임차인이라면 병동 매물은 건물 상태보다 업종 적합성을 먼저 확인해야 합니다. 대기배출시설 1~3종, 악취배출시설, 일부 폐수배출시설과 유해화학물질 영업허가 사업장 제한도 함께 봐야 합니다.
이 계획은 2022년 고시이고, 당시 3공구 122,797㎡는 조성 중으로 기재돼 있었습니다. 이후 변경 고시가 있을 수 있으므로 계약 전 관리기관에 최신 계획을 다시 확인해야 합니다.
병동 관리기본계획(김해시 고시 제2022-166호) 보기 →
명동: 금속·기계·운송장비와 창고
창고·운송업은 입주대상이지만 위험물품 보관업은 제한됩니다. 일부 제조업은 B블럭 한정이므로 블록 확인이 필수입니다.
병동: 넓은 제조업, 창고업 미기재
목재·화학·가구 등 제조업 범위가 넓지만, 확인한 2022년 계획에는 창고·운송업이 입주대상으로 없습니다.
사이언스파크: 일부 준공, 창고 구역 큼
식료품과 창고·운송업이 계획에 포함되고 창고 구역 비중이 큽니다. 다만 필지별 준공 여부와 최신 변경을 먼저 확인해야 합니다.
인포그래픽 2. 관리기본계획을 실제 계약 판단으로 옮기는 확인 순서입니다.
① 지번과 블록 매물 주소의 지번으로 어느 산업단지, 어느 블록인지 확정합니다. 산단 밖 개별입지라면 다른 절차로 봅니다.
② 업종코드와 공정 사업자등록 업종만 보지 말고 생산품, 원료, 설비, 보관물까지 적어 블록별 허용 업종과 대조합니다.
③ 창고·임대 조건 창고업 허용 여부, 위험물 보관 제한, 임대인의 임대 입주계약 가능 여부를 함께 확인합니다.
④ 환경 제한 폐수, 대기, 악취, 유해화학물질 관련 제한에 해당하는지 공정 설명서로 미리 검토합니다.
⑤ 최신 고시와 준공 최신 변경 고시와 준공 범위를 확인하고, 관리기관 답변은 서면 또는 기록이 남는 방식으로 받아 둡니다.
입주계약과 공장등록을 누가 언제 하는지는 별도 실무 글에서 정리했습니다. 개별 공정의 환경·소방·인허가 적합성은 관리기관과 관할 행정기관, 필요하면 전문가의 개별 검토가 필요합니다.
① 현행 법령 국가법령정보센터, 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제33조(2026.09.18 시행). 관리기본계획에 입주대상업종·입주자격·업종별 배치가 포함됨을 확인했습니다.
② 명동 김해시 고시 제2026-192호, 2026.06.02. 관리기관·면적·입지여건·입주대상업종·블록 한정·창고업 및 임대 조건·입주제한을 확인했습니다.
③ 병동 김해시 고시 제2022-166호, 2022.06.20. 김해시 단지 페이지가 연결한 계획이며, 이후 변경 여부는 관리기관 재확인이 필요합니다.
④ 사이언스파크 김해시 고시 제2025-226호, 2025.07.30, 김해시 공고 제2026-3943호(1공구 부분준공), 2026.09.01, 김해시 단지 소개 페이지(확인일 2026.10.01).
판결·조정 사례 이 글은 공식 관리계획을 비교하는 지역 가이드로, 분쟁의 법적 결론을 제시하지 않아 판결과 조정사례를 근거로 쓰지 않았습니다. 입주계약 관련 판결·해결사례는 함께 읽을 77번 글에 정리했습니다.
한림 산업단지 공장·창고를 보고 있다면 매물 주소와 함께 업종, 생산품, 보관물을 알려주세요.
부산·경남 공장·창고 전문 · 지음부동산중개법인 051-292-1777
이 글은 2026.10.01 확인한 법령과 김해시 공개 고시·공고·소개 페이지를 바탕으로 작성한 일반 정보입니다. 특정 필지의 입주계약, 공장등록, 임대 가능 여부나 인허가 결과를 보장하지 않습니다. 실제 계약 전에는 최신 관리기본계획과 관리기관 답변, 건축물대장 등 개별 서류를 확인하세요.
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
